Richiedere riduzione IMU per Fabbricati inagibili ed inabitabili

Ai sensi del vigente Regolamento Comunale per l'applicazione dell' IMU (art. 5) l’inagibilità o inabitabilità deve consistere in un degrado fisico sopravvenuto (fabbricato diroccato, pericolante, fatiscente e simile) o in una obsolescenza funzionale, strutturale e tecnologica non superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria (art. 3, lettere a) e b), D.P.R. 06 giugno 2001, n° 380), bensì con interventi di restauro e risanamento conservativo e/o di ristrutturazione edilizia (art. 3, lettere c) e d), D.P.R. 06 giugno 2001, n° 380), ed ai sensi del vigente regolamento urbanistico edilizio comunale e delle leggi regionali vigenti in materia di classificazione degli interventi edilizi. Tale situazione si può verificare a titolo esemplificativo qualora l'immobile presenti gravi lesioni o avanzato stato di degrado nel tetto, nelle fondazioni, nei solai o nei muri portanti, da poter costituire un pericolo per persone o cose (rischio di crollo) e tale da renderlo inutilizzato/inutilizzabile, o in relazione alle quali sia stata emessa un'ordinanza di demolizione o di ripristino. L’immobile, in ogni caso, non deve essere utilizzato, anche per usi difformi rispetto alla destinazione originaria e/o autorizzata.

Ai fini del riconoscimento dell'agevolazione dell'abbattimento della base imponibile al 50%, il soggetto passivo presenta al Servizio Tributi una dichiarazione sostitutiva ai sensi del DPR 445/2000 allegando una perizia tecnica nella quale un tecnico abilitato, compilando il modulo allegato, attesta che:

• il fabbricato versa in condizioni di degrado e fatiscenza tali da non essere superabili con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria (art. 3, lettere a) b), D.P.R. 06 giugno 2001, n° 380), bensì con interventi di restauro e risanamento conservativo e/o di ristrutturazione edilizia (art. 3, lettere c) e d), D.P.R. 06 giugno 2001, n° 380) ed ai sensi del vigente regolamento urbanistico edilizio comunale e delle leggi regionali vigenti in materia di classificazione degli interventi edilizi;
• il fabbricato nella sua interezza non risulta utilizzato, anche per usi difformi rispetto a quelli cui l'unità stessa risulta destinata.

La presente dichiarazione, completa degli allegati, deve essere inviata secondo una delle seguenti modalità: 
•   a mano presso l'Ufficio protocollo del Comune;
•    a mezzo posta certificata all'indirizzo segreteria@unionepec.it;
•    a mezzo servizio postale al seguente indirizzo: Unione Terra di Mezzo presso Comune di Cadelbosco di Sopra - Piazza della Libertà 1 – 42023 Cadelbosco di Sopra – RE

Qualora la dichiarazione di inagibilità o inabitabilità ed effettivo non utilizzo riguardi fabbricati che dal certificato catastale risultino rurali strumentali (art. 9, comma 3-bis, D.L. n. 557/1993, convertito, con modificazioni, dalla legge n. 133/1994, e successive modifiche ed integrazioni) la condizione di non utilizzo rende incompatibile l'attributo della ruralità al fabbricato stesso, pertanto il soggetto che vanta diritti reali sull'immobile è tenuto, ai sensi del DM MEF 26/07/2012 e della Circolare n. 2/2012 dell'Agenzia del Territorio, alla presentazione dell'istanza o del Docfa semplificato, entro il termine di 30 giorni dall'evento, attraverso i quali si chiede la cancellazione dell'annotazione di ruralità ovvero la variazione di categoria catastale. In caso di mancata presentazione dell'istanza o del Docfa semplificato, l'Ufficio attiverà le procedure previste dall'art. 1, commi 336-337, legge n. 311/2004.

Per un approfondimento si rimanda comunque all'art. 5 del Regolamento Imu vigente.